81 Rue EMILE-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 123,2 m² · constr. 1992 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 489 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923480358140110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81200640
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
66023923480358140110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 88 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 373 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 454 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 172 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 646 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 188 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 644 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 251 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 673 766 $ Poids 77 % |
| 7 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 390 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 741 941 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 171 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 146 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 690 042 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 720 $ Poids 61 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 505 222 $ Poids 60 % |
| 12 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 280 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 618 193 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.