404 Avenue OVILA-GAGNE · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 134,8 m² · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 691 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923482021330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806449
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
66023923482021330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 158 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 288 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 69 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 195 $ Poids 92 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 153 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 341 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 136 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 038 $ Poids 88 % |
| 6 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 66 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 417 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 166 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 277 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 273 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 86 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 566 $ Poids 68 % |
| 12 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 205 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 773 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.