400 Avenue OVILA-GAGNE · Montréal
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 134,8 m² · constr. 2010 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 684 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923482081140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806448
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023923482081140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 152 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 740 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 285 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 72 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 195 $ Poids 92 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 159 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 768 766 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 137 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 600 438 $ Poids 87 % |
| 6 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 61 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 411 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 171 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 707 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 221 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 87 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 741 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 204 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 307 364 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.