361 Avenue OVILA-GAGNE · Montréal
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 168,2 m² · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 836 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923482932230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806434
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
66023923482932230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 232 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 313 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 188 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 195 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 311 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 666 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 621 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 521 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 723 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 257 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 160 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 282 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 384 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −50 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 061 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 847 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 688 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −82 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 114 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.