445 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 153,8 m² · constr. 2008 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 638 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923483027350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806213
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66023923483027350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 421 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 744 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 122 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 230 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 008 $ Poids 74 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 62 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 807 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 152 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 811 819 $ Poids 73 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 94 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 774 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 355 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 462 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 387 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 501 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 13 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 191 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 420 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 362 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 364 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 720 493 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.