381 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 185,8 m² · constr. 2008 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 784 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923483890880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806229
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66023923483890880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 171 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 881 074 $ Poids 85 % |
| 2 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 122 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 002 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 527 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 342 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 317 316 $ Poids 69 % |
| 5 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 383 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 811 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 131 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 902 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 630 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 919 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 704 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 440 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 702 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 935 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 281 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +91 136 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 587 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 835 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 299 533 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.