111 Rue ROSEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 288 800 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 359,1 m² · constr. 1972 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 651 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484055460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F83000700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66023923484055460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 450 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 999 138 $ Poids 61 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 51 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +116 968 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 140 569 $ Poids 51 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 539 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +134 094 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 416 206 $ Poids 39 % |
| 4 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −127 551 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 097 668 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 935 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −127 273 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 536 963 $ Poids 27 % |
| 6 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 680 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 371 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +315 776 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 2 057 972 $ Poids 17 % |
| 8 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 663 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +121 386 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 916 676 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +218 036 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 729 947 $ Poids 14 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 503 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +327 765 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 991 529 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +455 452 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 049 493 $ Poids 13 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +284 468 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 453 742 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.