120-124 Rue ROSEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 390 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 292,1 m² · constr. 2023 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484131930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F83001200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
912 000 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023923484131930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 26 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 032 920 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 531 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 290 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 368 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +99 668 $ · Ajust. âge +168 500 $ | 2 178 863 $ Poids 47 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 627 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 833 857 $ Poids 44 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 474 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −136 619 $ · Ajust. âge +177 750 $ | 2 179 219 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 658 991 $ Poids 35 % |
| 7 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +136 853 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 445 152 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 236 665 $ Poids 30 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +135 322 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 539 688 $ Poids 26 % |
| 10 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 398 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +119 976 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 736 972 $ Poids 21 % |
| 11 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 677 110 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.