107 Rue ROSEWOOD · Montréal
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 113 m² · constr. 1939 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 576 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484226160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F83000600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023923484226160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 248 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 693 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 464 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 531 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 451 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 296 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 841 786 $ Poids 78 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 150 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 708 286 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 307 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 682 300 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 292 384 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 346 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +26 038 $ | 426 213 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 325 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 722 949 $ Poids 51 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 290 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −57 226 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 605 896 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.