274 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
1 122 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 286,3 m² · constr. 1939 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 775 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80609800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
66023923484341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 3 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 504 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 280 055 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 508 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +119 914 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 1 776 703 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 341 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +80 960 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 823 156 $ Poids 50 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 618 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 826 687 $ Poids 47 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 427 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +169 458 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 783 030 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 998 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +142 651 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 736 692 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 989 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 384 971 $ Poids 38 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 458 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −153 514 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 787 073 $ Poids 37 % |
| 10 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +123 215 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 431 514 $ Poids 34 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 495 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 992 304 $ Poids 33 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 217 873 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.