25 Rue ROSEWOOD · Montréal
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 104,2 m² · constr. 1947 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 581 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F83000400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66023923484527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 222 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 690 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 465 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 285 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 671 704 $ Poids 74 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 122 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 707 309 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 269 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 348 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 518 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 452 442 $ Poids 65 % |
| 8 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 292 017 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 397 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 460 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 302 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 353 $ Poids 49 % |
| 11 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 32 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 787 296 $ Poids 42 % |
| 12 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 481 675 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.