256 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 140,7 m² · constr. 1939 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 747 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484600120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80609500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
66023923484600120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 218 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 462 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 613 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 141 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 681 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 215 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 431 $ Poids 88 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 324 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +26 038 $ | 467 710 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 78 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 752 784 $ Poids 78 % |
| 7 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 162 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 729 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 331 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 489 $ Poids 74 % |
| 9 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 155 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 651 519 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 930 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 105 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 400 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 762 $ Poids 67 % |
| 12 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 113 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 681 503 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.