15 Rue ROSEWOOD · Montréal
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 147,3 m² · constr. 1941 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 671 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484667870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F83000300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
66023923484667870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 632 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 287 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 267 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 733 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 213 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 698 152 $ Poids 80 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 346 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 343 605 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 300 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +30 044 $ | 481 604 $ Poids 80 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 537 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 146 $ Poids 72 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 239 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 747 599 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 299 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 1 258 468 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 477 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 923 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 145 830 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.