7 Rue ROSEWOOD · Montréal
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 190,4 m² · constr. 1939 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 729 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484838320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F83000200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023923484838320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 368 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 859 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 475 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 743 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 540 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 970 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 157 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 465 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 478 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 139 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 969 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 306 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 303 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 281 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 392 585 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 848 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 647 426 $ Poids 65 % |
| 10 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 141 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 323 880 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 978 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 398 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +92 300 $ | 1 668 500 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.