188 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 275,9 m² · constr. 1928 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 667 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484955390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80506400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023923484955390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 69 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 864 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 458 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 260 605 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 190 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 160 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 993 160 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 444 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +90 221 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 670 285 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 363 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +137 874 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 674 446 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 288 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 789 610 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 428 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +143 435 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 721 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 934 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +97 965 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 572 381 $ Poids 50 % |
| 9 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 643 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 810 607 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 435 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +193 467 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 2 026 378 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 195 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +122 317 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 198 935 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 929 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 359 831 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.