35 Croissant JOSEPH-ERNEST-FOURNIER · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 116,8 m² · constr. 1994 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 488 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923492549010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806120
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023923492549010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 299 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 295 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 520 851 $ Poids 91 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 160 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 724 693 $ Poids 89 % |
| 5 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 418 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 798 $ Poids 66 % |
| 7 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 71 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −47 296 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 636 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 304 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 445 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 177 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 819 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 182 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 635 568 $ Poids 62 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 297 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −48 882 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 664 005 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 152 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 706 652 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.