41 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 146,2 m² · constr. 1994 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 589 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923492549010040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806123
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023923492549010040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 57 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 713 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 168 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 708 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 283 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 741 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 325 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 489 971 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 232 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 139 $ Poids 79 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 382 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 682 169 $ Poids 75 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 94 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 759 200 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 313 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 405 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 857 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 357 037 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 274 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 896 $ Poids 65 % |
| 12 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 257 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 681 872 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.