51 Croissant LUCIEN-ROCHON · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 147,9 m² · constr. 1994 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 542 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923492549010090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806128
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
66023923492549010090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 346 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 85 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 718 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 140 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 713 087 $ Poids 80 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 255 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 746 180 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 202 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 848 236 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 328 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 492 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 384 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 685 689 $ Poids 78 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 79 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 763 773 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 317 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 878 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 364 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 442 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 340 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 252 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −56 473 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 439 485 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.