316 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 140,1 m² · constr. 2008 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 701 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923492550980050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806345
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66023923492550980050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 262 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 12 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 210 $ Poids 94 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 187 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 740 685 $ Poids 88 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 298 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 775 620 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 378 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 480 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 239 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 606 423 $ Poids 77 % |
| 7 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 101 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 793 749 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 295 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 438 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 874 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 330 458 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 262 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 492 $ Poids 69 % |
| 11 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 288 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 713 588 $ Poids 67 % |
| 12 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 176 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 895 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.