27 Croissant JOSEPH-ERNEST-FOURNIER · Montréal
Valeur estimée
1 274 800 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 228,7 m² · constr. 2008 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 500 $
Rôle antérieur 1 029 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923492889170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806245
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 600 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
1 029 400 $
ID provincial
66023923492889170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 2 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 478 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 582 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 458 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 664 106 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 479 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 009 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 755 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 542 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 308 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 307 351 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 525 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −44 540 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 619 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 814 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 672 $ Poids 59 % |
| 9 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 296 072 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 375 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +121 833 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 672 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-02-11 · 416 m · Vendu 1 125 000 $ (5 072 $/m²) 221,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 465 396 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 432 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +88 855 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 507 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.