303 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 156,5 m² · constr. 2007 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 599 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923492994270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806143
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023923492994270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 398 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 747 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 321 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 299 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 810 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 269 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 868 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 212 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 472 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 55 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 786 539 $ Poids 71 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 250 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 817 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 216 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 778 204 $ Poids 66 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 331 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 815 379 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 313 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 505 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 419 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 350 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 258 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 322 829 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.