238 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 121,7 m² · constr. 1939 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 602 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923493117350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80609100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66023923493117350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 406 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 468 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 483 246 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 157 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 716 864 $ Poids 82 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 173 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 628 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 289 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +26 038 $ | 439 246 $ Poids 78 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 155 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 634 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 251 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 335 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 869 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 433 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 573 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 143 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 678 727 $ Poids 63 % |
| 12 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 199 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 604 441 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.