63 Croissant LUCIEN-ROCHON · Montréal
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 131,4 m² · constr. 1994 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 520 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923493222520040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806134
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
66023923493222520040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 122 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 675 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 313 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 467 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 135 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 671 960 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 289 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 662 $ Poids 90 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 245 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 702 582 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 381 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 669 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 367 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 729 $ Poids 80 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 98 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 719 383 $ Poids 76 % |
| 9 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 644 $ Poids 74 % |
| 10 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 206 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 645 201 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 883 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 292 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 108 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 678 486 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.