65 Croissant LUCIEN-ROCHON · Montréal
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 113,5 m² · constr. 1994 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 460 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923493222520050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806135
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
66023923493222520050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 173 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 715 799 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 289 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 513 886 $ Poids 85 % |
| 5 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 381 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 366 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 903 $ Poids 70 % |
| 7 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 144 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 195 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 697 499 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 314 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 440 983 $ Poids 55 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 127 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −55 919 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 628 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 473 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 209 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 339 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.