196 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
1 215 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 261 m² · constr. 2011 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 935 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923493743860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80608931
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
829 400 $
Rôle antérieur
935 300 $
ID provincial
66023923493743860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 158 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 982 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 50 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 910 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 074 760 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 488 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 711 444 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 418 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +92 625 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 762 197 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 360 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 232 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 447 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +99 640 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 677 670 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 449 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +137 924 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 129 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 220 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +143 225 $ | 2 053 275 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 905 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 627 985 $ Poids 57 % |
| 10 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 522 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 414 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 768 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 892 572 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 262 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +85 198 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 387 816 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.