1 Rue ROSEWOOD · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 111,1 m² · constr. 1939 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 619 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F83000100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023923494009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 400 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 186 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 688 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 461 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 502 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 447 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 230 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 835 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 82 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 702 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 491 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 724 055 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 889 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 254 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 677 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 82 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 290 146 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 271 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 718 049 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, rue Rosewood, Montréal 2024-12-03 · 82 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 1939 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 046 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.