172-174 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 131 m² · constr. 1928 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494164430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80506100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
66023923494164430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 241 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 257 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 431 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 209 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 657 523 $ Poids 89 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 286 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 800 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 394 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 018 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 561 471 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 455 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 460 985 $ Poids 78 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 213 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 703 747 $ Poids 75 % |
| 9 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 475 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 476 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 224 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 627 485 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 872 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 050 806 $ Poids 68 % |
| 12 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 180 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 657 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.