161 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 133,1 m² · constr. 1949 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 666 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494168560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80502900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66023923494168560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 400 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 282 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 248 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 470 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 244 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 662 757 $ Poids 89 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 311 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 349 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 432 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 450 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 546 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 168 $ Poids 83 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 486 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 834 672 $ Poids 80 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 253 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 709 397 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 487 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 514 503 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 871 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 131 956 $ Poids 70 % |
| 11 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 245 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 632 688 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 52 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 769 968 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.