235-237 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 167,2 m² · constr. 1919 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 365 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494191650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80605900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
66023923494191650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 172 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 371 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 286 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 497 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 134 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 550 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +81 320 $ | 911 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 140 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 302 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 240 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 312 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 326 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −43 935 $ | 1 503 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 433 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 216 302 $ Poids 66 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 695 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 521 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −93 174 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 648 060 $ Poids 65 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 423 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 348 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 770 300 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.