168-170 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 155,6 m² · constr. 1927 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494234150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80506000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023923494234150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 348 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 290 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 521 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 68 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 746 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 179 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 911 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 501 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 609 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 240 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 317 674 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 237 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +54 090 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 717 212 $ Poids 71 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 290 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 755 800 $ Poids 68 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 210 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 718 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 146 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 786 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 252 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 465 997 $ Poids 67 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 298 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 1 210 335 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.