159 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 191,6 m² · constr. 1950 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 643 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494297840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80502800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
66023923494297840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 361 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 460 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 748 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 505 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 972 998 $ Poids 84 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 196 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 298 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 419 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 547 086 $ Poids 77 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 170 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 822 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 260 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 335 229 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 805 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 651 807 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 264 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 199 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 624 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 177 375 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 933 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 623 $ Poids 65 % |
| 12 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 173 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 325 001 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.