158-160 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 187,5 m² · constr. 1918 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 498 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80505800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
66023923494393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 405 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 807 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 500 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 731 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 525 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +77 040 $ | 954 838 $ Poids 85 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 194 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 915 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 404 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 331 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 157 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 813 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 252 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 1 174 497 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 808 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 623 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 163 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 321 170 $ Poids 67 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 303 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 293 850 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 906 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 613 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 519 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.