223-225 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 159,4 m² · constr. 1919 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 373 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494400540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80605600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023923494400540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 257 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 496 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 192 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 607 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 103 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 952 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 218 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 281 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 151 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 749 433 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 468 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 594 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 330 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −43 935 $ | 1 468 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 158 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 294 912 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 414 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 187 867 $ Poids 66 % |
| 11 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 200 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +64 020 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 727 142 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 718 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 591 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.