153 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 148,6 m² · constr. 1925 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 637 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494476790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80502600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66023923494476790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 313 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 252 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 531 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 589 067 $ Poids 82 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 262 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 921 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 82 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 722 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 221 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 451 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 247 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 701 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 325 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 305 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 556 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 838 $ Poids 73 % |
| 9 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 263 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 1 172 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 841 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 127 495 $ Poids 67 % |
| 11 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 245 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 751 096 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 225 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −53 747 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 277 762 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.