140-142 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 190,3 m² · constr. 1919 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494641870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80505500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
66023923494641870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 415 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 817 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 505 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 743 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 516 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +81 320 $ | 965 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 217 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 323 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 379 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 347 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 178 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 741 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 230 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 1 188 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 789 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 640 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 878 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 621 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 310 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 308 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 184 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 323 786 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 519 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 176 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.