132-134 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 166,6 m² · constr. 1929 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80505300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023923494880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 400 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 240 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 344 344 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 519 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 199 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 640 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 108 920 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 508 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 914 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 170 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 373 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 206 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 301 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 321 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +29 290 $ | 1 573 702 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 367 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 273 865 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 960 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 141 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 779 704 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.