145 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 123,8 m² · constr. 1926 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 660 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494904480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80502200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66023923494904480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 750 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 433 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 414 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 441 994 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 500 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 186 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 240 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 117 $ Poids 83 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 456 127 $ Poids 83 % |
| 7 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 83 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 458 $ Poids 79 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 262 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 639 576 $ Poids 79 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 352 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 776 $ Poids 76 % |
| 10 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 249 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 829 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 514 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 540 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 243 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 684 377 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.