7565 Chemin WESTOVER app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 107,7 m² · constr. 2003 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 379 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923545812710010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45281058
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
66023923545812710010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 448 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 896 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 544 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 124 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 586 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 566 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 776 049 $ Poids 81 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 509 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 612 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 191 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 220 251 $ Poids 80 % |
| 7 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 423 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 875 827 $ Poids 79 % |
| 8 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 585 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 844 $ Poids 74 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 421 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 821 230 $ Poids 72 % |
| 10 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 461 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 930 $ Poids 68 % |
| 12 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 481 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +64 364 $ | 768 171 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.