7565 Chemin WESTOVER app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 116,5 m² · constr. 2003 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 430 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923545812710010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45281074
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023923545812710010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 448 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 929 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 509 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 544 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 165 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 440 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 958 539 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 523 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 866 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 586 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 423 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 906 257 $ Poids 68 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 421 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 849 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 566 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 410 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 284 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 875 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 884 549 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.