7415 Chemin WESTOVER · Montréal
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 180,7 m² · constr. 2003 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 835 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923546896030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45280924
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
66023923546896030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 166 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 210 290 $ Poids 67 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 977 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 703 717 $ Poids 62 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 974 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 840 228 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 814 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 024 109 $ Poids 60 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 969 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 555 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 904 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 369 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 712 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 969 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 426 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +97 747 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 104 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 912 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −47 174 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 931 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 808 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 755 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.