7393 Chemin WESTOVER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 76,3 m² · constr. 2006 · terrain 56,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 352 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923546998830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45280741
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
66023923546998830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 758 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −65 491 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 885 536 $ Poids 33 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 596 897 $ Poids 21 % |
| 3 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 803 $ Poids 17 % |
| 4 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 854 $ Poids 15 % |
| 5 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 922 $ Poids 13 % |
| 6 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 531 $ Poids 10 % |
| 7 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 710 $ Poids 7 % |
| 8 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 910 $ Poids 6 % |
| 9 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 562 $ Poids 6 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 263 $ Poids 6 % |
| 11 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 557 559 $ Poids 4 % |
| 12 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 134 439 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.