7393 Chemin WESTOVER app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 94,4 m² · constr. 2006 · terrain 67,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 416 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923546998830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45280743
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023923546998830010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 352 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 152 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 705 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 732 821 $ Poids 70 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 684 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 840 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 455 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 845 994 $ Poids 63 % |
| 5 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 715 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 571 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 829 835 $ Poids 61 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 552 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −66 764 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 062 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 758 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 967 854 $ Poids 56 % |
| 9 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 614 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 816 $ Poids 56 % |
| 10 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 674 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 938 $ Poids 50 % |
| 11 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 476 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 778 965 $ Poids 49 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 548 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −57 283 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 190 335 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.