7390 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 80,5 m² · constr. 2008 · terrain 58 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 276 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923547782240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45506820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
66023923547782240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 380 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −82 417 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 081 013 $ Poids 47 % |
| 2 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 751 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 904 637 $ Poids 45 % |
| 3 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 701 $ Poids 18 % |
| 4 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 611 150 $ Poids 18 % |
| 5 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 902 m · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 419 $ Poids 13 % |
| 6 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 918 $ Poids 13 % |
| 7 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 358 $ Poids 12 % |
| 8 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 928 $ Poids 9 % |
| 9 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 891 $ Poids 8 % |
| 10 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 468 911 $ Poids 7 % |
| 11 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 369 $ Poids 6 % |
| 12 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 011 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.