7390 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 89,1 m² · constr. 2008 · terrain 61,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923547782240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45506822
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
66023923547782240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 380 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 125 037 $ Poids 80 % |
| 2 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 751 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 750 $ Poids 58 % |
| 3 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 719 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 715 595 $ Poids 54 % |
| 4 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 688 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −58 854 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 820 108 $ Poids 48 % |
| 5 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 727 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −48 206 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 800 $ Poids 47 % |
| 6 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 589 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 811 508 $ Poids 44 % |
| 7 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 633 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −58 621 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 509 $ Poids 41 % |
| 8 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 686 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −47 011 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 618 $ Poids 39 % |
| 9 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 592 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −47 693 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 787 670 $ Poids 34 % |
| 10 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 606 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge +64 364 $ | 711 380 $ Poids 34 % |
| 11 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 575 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −83 683 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 163 935 $ Poids 33 % |
| 12 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 438 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 679 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.