7392 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 67,5 m² · constr. 2008 · terrain 55,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923547782240010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45506861
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
66023923547782240010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 418 $ Poids 22 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 567 033 $ Poids 20 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 865 $ Poids 11 % |
| 4 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 694 $ Poids 10 % |
| 5 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 550 $ Poids 8 % |
| 6 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 111 $ Poids 6 % |
| 7 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 558 368 $ Poids 6 % |
| 8 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 899 $ Poids 6 % |
| 9 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 127 856 $ Poids 5 % |
| 10 | 771, 7e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (5 172 $/m²) 60,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 412 $ Poids 4 % |
| 11 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 931 $ Poids 3 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 533 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.