7545 Chemin WESTOVER · Montréal
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 150,9 m² · constr. 2003 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 622 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923555016170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45280960
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66023923555016170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 397 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 013 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 641 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 764 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 389 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 73 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 624 $ Poids 65 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 720 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 464 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 116 776 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 546 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +71 189 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 975 184 $ Poids 60 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 988 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 712 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 263 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 455 $ Poids 55 % |
| 11 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 505 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 976 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 290 528 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.