7575 Chemin WESTOVER app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 118,5 m² · constr. 2003 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 421 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923555270000010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45280989
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
66023923555270000010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 464 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 481 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 872 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 500 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 175 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 456 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 965 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 656 $ Poids 71 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 824 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 890 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 617 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 931 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 371 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 855 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 390 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 430 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 913 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 578 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 152 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.