7455 Chemin WESTOVER · Montréal
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 175,1 m² · constr. 2002 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 670 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923556152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45280952
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
66023923556152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 846 $ Poids 81 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 137 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 783 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 192 717 $ Poids 72 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 393 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +80 695 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 087 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 813 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 010 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 927 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 534 927 $ Poids 60 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 934 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −60 605 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 680 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 923 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 351 482 $ Poids 58 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 778 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 252 $ Poids 58 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 931 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 828 902 $ Poids 58 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 720 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 956 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 132 195 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.