7330-7380 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
1 017 800 $
Autre · 2 132 $/m² · 477,3 m² · terrain 5 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 764 700 $
Rôle antérieur 3 736 100 $ +107.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923557397870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45506300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 706 900 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
3 736 100 $
ID provincial
66023923557397870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 878 $ Poids 56 % |
| 2 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 583 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +61 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 480 $ Poids 29 % |
| 4 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 430 $ Poids 21 % |
| 5 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +159 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 184 840 $ Poids 15 % |
| 6 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie −91 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 369 $ Poids 11 % |
| 7 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 642 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +83 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 617 $ Poids 10 % |
| 9 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 048 $ Poids 8 % |
| 10 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 804 $ Poids 8 % |
| 11 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 804 $ Poids 7 % |
| 12 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 398 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.