5394 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 416 500 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 348,8 m² · constr. 1971 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 200 $
Rôle antérieur 1 403 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923566306210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45324590
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
1 144 700 $
Rôle antérieur
1 403 200 $
ID provincial
66023923566306210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 464 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 242 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 849 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +113 777 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 069 562 $ Poids 52 % |
| 3 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 721 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +86 069 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 640 095 $ Poids 46 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 969 134 $ Poids 43 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 941 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +204 324 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 163 504 $ Poids 39 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +188 103 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 984 967 $ Poids 35 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +100 419 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 124 020 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +114 831 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 396 943 $ Poids 19 % |
| 9 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 998 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +135 229 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 224 531 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −152 575 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 072 644 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.